组合贷款怎么算？
（一）以还贷能力为依据计算公贷额度
按照还贷能力计算的公式：家庭月收入X30%×12个月×年限
(月收入=基本工资 津贴 奖金 税后其他收入、)。
（二）以借款人、配偶缴存余额为依据计算公贷额度
职工申请贷款的额度不得超过职工申请贷款时公积金账户余额的20倍。
（三）、控制性额度
目前组合贷款公积金最高贷款额度一般为60万（公积金管理中心的政策会有变化），公积金贷款不能计算的差额由银行的商业性住房贷款补充。
（四）以上金额取其最低值，且不超过购房款的规定比例（普通住房和非普通住房比例不同）。
（五）商业贷款部分需要计算月收入的还贷比，最高为50%。收入认定以工资收入证明为准。
公积金贷款利率：5年以下（含）为4.8%，5年以上为5.22%。
商贷现基准利率：（按央行公布利率）：
6个月（含）以内为5.85%，6个月至1年为5.85%，1至3（含）年为6.4%，3至5（含）年为6.4%，5年以上为6.9%。
（各商业银行现按基准利率的8.5折执行）