东湖别墅是什么？
首先，东湖别墅不是一个房产项目或小区名称，而是一个区域泛称——武汉东湖风景区内所有独栋住宅的统称。 作为全国最大的城市湖，东湖是无数武汉市民的日常休闲场所；而作为大型市政工程，东湖又经过多年建设改造，成为集休闲、旅游、娱乐为一体的城市公园。
根据建区历史，东湖分为东湖梨园和东湖港两部分。其中东湖梨园是上世纪五十年代因围湖造田而形成的，面积700公顷，有行吟阁、长天楼等景点; 而东湖港则在宋代就已被围垦，形成今日的东湖水域，沿湖有听涛阁、落雁岛等著名景观。 对于武汉的土著来说，东湖不仅是一方水景，更是一处“文化粮仓”。在东湖周边，有武昌第一书院崇礼堂（今武汉大学主校区）、张之洞与汉阳铁厂等历史遗迹，也有毛泽东旧居、东湖客堂等一些重要革命纪念地。
可以说，对于这座拥有悠久历史的滨江古城而言，东湖不仅是城市生态和文化空间的重要承载者，更是武汉市一张靓丽的名片。 不过，随着城市的快速发展，东湖及其周边的城中村不断被拆除并建成新的住宅小区，大量原住民外迁，原有乡村社会逐渐消失。21世纪初开始，政府启动环湖路改造工程和东湖生态旅游区建设，拆迁建园，整治环境。许多村民被拆迁安置到新建的小区中，过上了与城市居民差不多一样的生活。 但这些新建小区有一个显著特点：除了商品房以外，所有房屋都只允许本小区内部人员购买，对外不卖一套！
因为这些小区基本都是由政府划拨土地建设的公益性项目，属于福利分房性质，其用地和房屋本身都属于不可市场交易的产品。所以从法律意义上说，无论是东湖锦苑小区、东湖名邸还是蓝湾俊园，它们都不是真正意义上的商品房项目，也不存在所谓的产权问题。