香港楼神如何投资？
最近看了《香港楼王》，很受欢迎。 这部电视剧里其实有很多投资房产的思路和逻辑，今天为大家整理一下。 先看男主父亲的一段采访，大致意思是： 我拿100万现金去买了400万的房子，我的资金利用率只有40%，如果我把这100万分成5份，每份20万去做短线炒卖的话，利润可以达到300%，我每年的回报率可以是60%。 但事实真的是这样吗？ 我们来算一笔账 假设男主爸爸拿了100万买了一套400万的房子，每年缴纳税费和保险费3.87万元，还贷约20万（按银行利率5.29%、贷款30年、等额本息还款方式）。
那么他的实际占用资金也就是100+20-3.87=126.13万元。 年收益率60%的话，税后收益为75万元左右。 而如果把100万元分成5份，每份20万元做股票或者基金等理财产品，按照年化收益率30%计算，一年后的本金加收益可以凑足400万元。 如果换成房产，在香港楼市暴涨的当下，确实有可能一年之内翻倍。 但是这20万元的5份，每份4万元买入，卖出也需要费用和时间，且不可能每次买卖都准确踩在最高价和最低价上；另外也存在着股价大跌或楼市急转直下的风险，资金利用率和回报可能没有想象的高。 相比之下，购买400万元的房子，虽然初始资金利用率高，但后续税费和月供也是实实在在的支出。 当然，如果买房之后房价大涨，这些支出也就变成了“首付”。
通过这部剧我们可以看出，男主体现了大部分人买房投资的逻辑——先借入资金，低价买入，等待价格上涨后再转出资金还本付息。 在香港楼市暴涨的这几个月里，这样的例子数不胜数。 有网友就分享了自己朋友的故事，同样是在香港买房投资。
此人拿的是内地身份，在内地有房贷记录，首套房在北京买过一套，在天津投资过一栋楼，但在香港是首次置业。 根据香港楼市新政，此类投资者只需缴纳2000港币的保证金就可以认购新房，比标准型客人(没有在内地的购房记录)少交4000港币的保证金。 此人在深圳有房，准备在香港再买一套用作投住分开。
他看好一个楼盘，售价大约600多万人民币，但是需要交10%的定金，也就是说他要先付60多万元。因为是在天津投资的楼宇，之前已经全款支付，因此可以用来做按揭贷款。因为是在香港首次置业，贷款利率只有1.6%。 他先付给开发商60多万元定金，然后回京办理按揭手续，开发商拿到贷款批复后，通知他补全合同。整个购买过程也就完成了。
最后总结 通过这部剧和现实案例我们可以发现，要想获得高收益，一是要敢于重仓出击，二是有可能的条件下，借用杠杆。