洛杉矶哪有别墅？
来，先给你看看我最近翻到的宝贝。 这栋别墅位于圣克拉拉谷 (San Clara Valley) 内，离旧金山湾区仅一个小时的车程。这栋别墅曾经是一间修道院，如今由一家非营利的慈善机构所拥有，用来安置无家可归的人。
因为地理位置相对靠近旧金山，所以房价相对来说比洛杉矶要便宜一些，平均售价在100-250万美元之间（图1）。 图1. 旧金山湾区的这栋别墅曾经是一间修道院，现在被改造成了住房。图片拍摄于3月24日。
下面再带你来看看洛杉矶的别墅。在洛杉矶买别墅相对来讲会比买公寓花费更多的钱。 这是因为美国有规定，任何土地如果闲置超过一年就要缴纳土地空置税！ 比如我在LA Oaxaca街上看到的一幢漂亮别墅（图2），距离大海只有几个街区，据街上的广告牌介绍，这栋房子可以拎包入住，售价约69万美元。可是当我向卖家出示身份资料、填写购屋文件时，却得到一个坏消息——由于这栋房屋处于良好的居住状态下，因此需要交纳高达7500美元的税收。（注：这里提一下，在美国有些州对房地产税是有免缴额度和免税期限的；同时，根据收入情况，房贷也可以申请到不同的税率优惠。对于中低收入家庭来说，买房付 tax 的压力并没有想象那么大。）
图2. 这是位于洛杉矶一处滨海社区内的独栋住宅，房屋内部装饰精致，售价约为75万美元。 除了购买费用外，每年还需要缴纳大约两千美元左右的物业管理费。（这还没算地产税和贷款利息）
最后，你还要为装修和家具家电花上一大笔钱。当然，如果你不喜欢这套装修风格，还可以重新装修或改成自己喜欢的样子。不过，重新装修的费用也不是小数字。 如果不想花太多时间和精力去挑选房源，可以直接找房产中介。
一般中介会收取买家大概3%的中介费，如果买方和卖方都委托同一家中介的话，中介费可以协商减少至2%。
希望我的经验对你有帮助～如有其他问题，也欢迎随时评论或者私信我。