西安厂房有投资价值吗？
关于这个问题，我去年底刚写了一篇长一点的解答。 简单说，我认为工业地产的投资价值取决于两个因素，一是该地区的产业基础是否扎实，二是该地区的土地成本和房租水平。
先说第一点，一个地区产业的根基和前景如何，直接决定了该地区生产型物业的价值。以西安为例，近年来一直把生物医药和电子信息行业作为重点发展产业来打造，因此这两个行业的制造业企业，在陕西整个区域内，是有政策优惠和财政支持优势的。
再说第二点，西安的厂房租金和土地成本，整体来说要比长三角和珠三角低很多。虽然2014年底开始的房地产调控，让西安二手房市场价格出现了较大幅度的上涨（同比增幅近50%），但仍然比不上长三角和一些珠三角城市同地段的新房价格，例如上海市中心徐家汇附近的一套36平方米的小户型二手房，单价已经达到4.1万元/平方米。
另外，从土地出让来看，2015年1月9日，位于西安航天基地的两宗地块出让，平均楼面价达到3484元／平方米，刷新了西北地区土拍溢价率和楼面价的纪录；而2015年初公布的《关中平原城市群发展规划》中，到2020年，西安要建成建筑面积540万平方米的工业园区，意味着西安未来几年还将有大量的厂房土地供应。
结合以上两点，基于目前西安的土地成本和厂房租金，我认为在西部地区乃至西北五省区（陕、甘、宁、青、新）有绝对优势，所以西部的工业地产还是有投资的价值的。当然，如果资金方面没有问题的话，建议买新房，毕竟新房的产权年限多70年以上，而且水电煤网等配套会更方便一些。