别墅能贷款么？
可以，但比较少。 首先，别墅属于不动产，作为抵押物，银行只会受理房产价值70%以内的贷款。因为别墅一般面积较大，房价也较高，做抵押贷款，能贷出来的金额其实并不多。而且由于用途为装修，利率上浮比例通常会较高（基准利率的2倍左右）。 如果客户资质较好，也可能有银行愿意办理纯别墅按揭，也就是不需要客户提供抵押物，以客户的信用作为担保来申请贷款。额度一般不会很高，利率也会较抵押贷款更高一些。 但无论是抵押还是按揭，能够贷到的款项都是有前提条件的——房子必须处于正常状态，即不存在被法院查封、拍卖、抵债等风险。
如果房子是二手房且已经过户，那么风险自然是存在的；但如果房子是新房未过户，银行则可能会认可。不过对于买家来说，风险依然存在。所以通常我们建议买方在签订房屋买卖合同之前，与卖家共同前往贷款银行进行预审，确认房屋没有问题之后再签订正式合同，这样既能保证交易顺利，也能确保资金的万无一失。 除了房屋本身存在的风险外，买卖双方在选择贷款机构时还应谨慎对待。目前市场上有很多小额贷款公司，这些公司的贷款产品很多都标榜“无抵押”、“低利息”等字样，诱惑买家。但在实际操作中，有的贷款公司会以各种理由拒绝放款或抬高利率，给买方带来经济损失。有些小额贷款公司与房地产中介相互勾结，在买方签约后故意拖延放款时间或直接不予放款，从而让卖方承担违约责任并支付违约金。 选择正规贷款机构和合理的放款流程至关重要。