别墅都在哪里？
首先，国内真正意义上别墅很少，因为中国的土地制度决定了大部分的土地以住宅和工业用地为主； 然后，要说什么样的房子算别墅呢？在普遍人心里，可能第一想法就是独门独户、有院子的房子都算是别墅吧！然而并不是这样。
通常我们说的别墅，从建筑形态上，是指欧式风格的二层以下（含二层）的小洋房，这种别墅在欧洲很常见，在国内相对较少。 那为什么要提别墅在哪里呢？因为很多人不明白别墅到底是什么，所以会误认为像我们这样的普通人这辈子都不可能拥有别墅的。事实上，只要预算足够，任何人都可以拥有属于自己的别墅。
我整理了国内几个比较知名的富人区，或许不能代表全国，但是也相当具有参考性了。 北京朝阳区孙河乡村墅集中地，被称为“北京比弗利山庄”，这里毗邻亚洲最大地铁站，离市区中心不到半小时车程。整个村子里住着的都是非富即贵的人，比如阿里巴巴创始人马云、滴滴总裁柳青等。 这个村子本来只有500多户人家，但是目前居住着约2000位富豪，人均收入过千万。
广东中山南区粤海城，被誉为“中国最土豪乡村”。这个村子一共687户人家，平均每家资产1.4亿元，最年轻的富豪也不过30来岁。
浙江杭州西溪云谷国际社区，这里的住宅是谷歌、淡马锡等多家外企合作的，被称为“全球首个云计算小镇”。项目总共178套，均价4万一平米，虽然价格不菲，但是销售情况依然不错。
这些富人区都有一个共同点：地处大城市周边，并且借助互联网等新兴行业崛起。
所谓“别墅”，源自法文“Villa”，原意即指“乡村別墅”。一般指在风景区或疗养区的兼有居室和接待功能的独体或联体住宅，别墅的特点为，有独立的院子、有一定的居住面积（通常不小于200平米）、二层楼及以上、附带车库。
别墅一般都是独体私家住宅，也有连体的“类别墅”住宅，或“准别墅住宅”。主要分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠加别墅。
别墅小区的绿化和环境都相对比较理想，一般都在城市郊外，周边比较安静。其产权与一般公寓性住宅不同，土地使用年限最长不超过70年。根据目前的中国国情，可将别墅分为“纯别墅”、“类别墅”、“公寓式别墅”三大类别。
纯别墅
纯别墅分为独栋别墅、双拼别墅和联排（并联式）别墅三类。
独栋别墅
独栋别墅是最纯的独体式住宅，一般只有三户或三户以上以上才可以建成三面临空或四面临空的纯粹独体别墅。独体式别墅拥有前、后、左、右四个方向的建筑立面，前后有主立面和背立面之分，左右两立面为侧立面，立面之间通过水平的屋顶及底面相连接。其特征是户与户之间无共墙，每户之间只有建筑院子（花园）的矮墙及建筑的围墙相隔。纯独栋别墅应是“纯别墅居住区（纯别墅小区或纯别墅区）”中最基本、最具市场代表性的建筑住宅类别。
双拼别墅
双拼别墅是指由两户独立式别墅通过相毗邻的一户的侧立面相连而成，由此，便形成每户在前、后、一左一右（或一左两右、两左一右）四个方向上的建筑立面。双拼别墅在每户相应的共连墙面位置设一户内的实体山墙，山墙后的立面为内立面，山墙、内立面及建筑的屋顶、底面相围合。双拼别墅在用地紧张的地段，是“纯别墅区”的一种重要建筑住宅补充。
联排别墅（并联式别墅）
并联式别墅是最常见的别墅类别，一般指最少由四户（或三户）住宅以上通过其各户的侧立面相连接而形成。一户在前、后、左右四面均有外墙，左右两面与相邻的两户相连接，每户在相应的相靠墙面位置设一户内的实心山墙，山墙后的立面为内立面，各户的内立面、山墙再与建筑的屋顶、底面相围合。并联式别墅的排列可平行、垂直于城市的道路或交叉呈错位排列。一般情况下，联排别墅中的三套（或多套）联排别墅，由三户（或多户）独立居住时，前、后、左、右四个立面都为外墙，也叫全独立式连体住宅。
