商铺抵押贷款有风险吗？
商业商铺具有投资和经营的双重性，而商铺抵押贷款在目前社会经济下成为非常流行的投资行为。但是有投资就存在风险，商铺的抵押贷款也不例外，那么商铺抵押贷款存在的风险因素又是什么呢？
1、商铺抵押贷款，对银行来说，一旦贷款人出现任何的违约情形，银行都有权行使抵押权，处置抵押物，而商铺本身的投资价值，变现能力又非常有限。
2、在对某些地段商铺进行估价时，易出现高估和低估两个极端，导致银行承担的损失风险较大。
3、目前，商铺销售形式以预售为主，用未拿到产权证的商铺作抵押物申请个人贷款，易使银行遭受损失。
4、不少商铺的产权为多家共有，贷款行在对该类抵押物处置时需要多方协商，在处置上存在困难。同时，商业用房产权的流转受到一定的限制，也给抵押物变现增加了一定的难度。