以后别墅值钱吗？
首先，你要搞清楚，别墅值不值钱不是由“你”决定的。 影响别墅价值的因素很多，有地段、配套、小区环境等因素，但最重要的是土地性质和土地供给。 目前国内的住宅主要分为普通住宅与豪华住宅两大类。普通住宅的土地一般是按居住用地出让的，它的建筑形式主要是多层（六层以下）和小高层（十层以下），居住密度较高；而豪华住宅的土地多是按商业用地或者综合用地出让的，它往往建在交通便利、配套设施齐全的地方，以高层或超高层建筑为主，居住密度较低。
由于我国的土地实行的是计划供应制度，每个地区的土地都有一定的供给量，当某块土地的用途改变时，其原有的价值会重新评估。比如一块土地原本是建工厂的，现在改为建普通住宅，那么土地的价值就会降低，因为工厂的用地需求和普通住宅的用地需求相比，前者远大于后者。反之，如果将一块住宅用地改为建工厂，虽然表面上的房屋价值可能会增加，但由于这种改变需要支付额外的费用，因此最终房屋的价值并不会上升太多。 正因为如此，近几年房价一直处于上涨状态的绝大多数城市都是普通住宅居多的大城市，而像深圳这样原本容积率很低的一线城市，随着大量土地的闲置，未来几年新建普通住宅的概率也越来越大，所以房价也有望继续上升。相比之下，像天津这样的城市，新房价格基本已经处于下降通道，将来改造旧城的难度也会更大一些。
不过，我刚才说的只是普通住宅，而别墅属于豪华住宅的一种，并不占用普通的住宅土地。从这一点上看，别墅的价值不会受到普通住宅涨价的影响，而是取决于土地的价值变化。当然，别墅一般会配有私家花园，从这个角度看，别墅又具有一定的土地属性，对地段的要求高于普通住宅。但这并没有改变别墅属于豪华住宅的本质。 别墅值不值钱主要取决于几个因素：地段、小区环境和配套、建筑本身以及土地性质等等。其中，地段是决定别墅价值最核心的因素。