别墅花园属于谁？
这个问题的重点，在于“别墅”和“花园”两个关键词的定义上。 先来看第一个关键词：“别墅” “别墅”这个词在我国存在一定意义上的“法无规定即为允许”的情况——虽然《物权法》等法律中并未出现“别墅”一词，但是我国目前对“别墅”的立法态度是承认其合法性的。 从建筑形态上来看，“别墅”一般指独立的，具有庄园意味，或者具有明显高级住宅特点的独栋型建筑物；
而从使用角度来看，“别墅”又可以分为三大类：私宅别墅、商旅别墅和度假别墅。其中，前两者在“土地利用”上并无本质区别（可能涉及用途年限上的差别），而最大的区别在于“是否可售”，最后一种则完全不可销售。 一般情况下我们所说的“别墅”大多指的是第一种类型的别墅，也就是业主自住的不出售的私宅别墅，这一类别墅在产权上通常没有太大争议。
而对于其他两类别墅（商业旅游别墅和度假别墅），因为其“可售性”的存在，就容易造成业主与开发商之间的分歧，引起权利争议。 从题主的语句来分析，应该是属于前一种情况，即别墅的所有权属于私人，那么别墅庭院的土地使用权当然也归别墅的所有者所有。
再来看第二个关键词：“花园” 一提到花园，很多人都会联想到公园，然而公园与花园的区别可大可小，有时甚至没有实质性差异。 在我们国家目前有三种不同级别的公园：国家级风景名胜区、国家地质公园以及城市公园。
一般来说，国家级风景名胜区指的是以自然景观为主，兼具人文景观，而且面积较大，具有观赏游憩、环境保护和教育科研等多种功能的公共场所。而城市公园相对于风景名胜区来说，面积较小，比较贴近市民生活。
最典型的是北京的中山公园与海淀公园，尽管两者均位于城区，但前者被国务院定为国家级风景名胜区域，后者则被定为市级。根据《城市公园设计规范》，城市公园可以分为综合公园、专类公园（如儿童公园、动物园等）和带状公园。
《城市绿化条例》规定：“城市的公共绿地由城市规划行政主管部门管理。”据此，除城市公园之外，其他所谓“私人的园地”都属于违章建筑，应予拆除。 所以回到问题本身，既然是别墅庭院，那应该还没有大到相当于一个公园的程度，除非你的别墅把周围几栋楼都包括了进来，形成了自己的私家“风景区”——这种可能性也有，就看当地规划部门如何定义该区域了。