北京房价那么高？
1、供需关系 首先从供给角度看，全国范围来看，土地供应是有限的，尤其是一二线城市； 从需求角度看，北上广深的户籍制度又极大限制了本地人口数量的增加（虽然上海放开了落户政策）； 新房有建设周期，二手房也存在交易周期，在这期间，供需双方存在一个博弈的过程——卖方希望成交价越高越好，而买方则希望能越少支付越少支付筹码。 所以，在供求关系中，供需双方其实一直在变化，只是这种变化是缓慢的，并非呈直线形上升或下降。
2、金融属性 二三线城市的房子实际上并没有太大的金融属性，对于大多数购房者来说，购房是为了居住，而不是为了炒作（投资）；一二线城市却不一样，尤其是北京这样的大城市，这里工作的人群来自各地，因为限购限贷政策的限制，导致外地人买房的难度大幅增加，因此部分人群就打起了炒房的主意——把房子当成理财产品来买。
北京的房子除了住之外还有一定的理财功能，这一点和其他城市不一样。所以，当有人想买北京的二手房的时候，房东肯定希望价高者得，这样就能多得一笔钱；而作为买家而言，本来购买二手房就是为了追求升值空间，如果房东只想挣差价的话，那么对于买家来说是求之不得，所以，在这种情况下，买卖双方都能如愿以偿。