独栋别墅怎么过户？
独栋别墅的交易流程与其他房屋并无本质区别，都是先签订房地产买卖合同，然后到房管局办理合同备案以及申请按揭贷款；在收到贷款批复之后，前往土地局办理国土证；最后在约定的交付期限届满前到房管局办理房产过户手续并交付房屋。 不过与高层商品房的交易流程相比，独栋别墅的交易多出了几个环节。
1、查档 买卖双方需要向房管局提交身份证、户口本、产权证原件以及复印件各一份，如是单身则需要到所在地区民政局开具未婚证明，由买方担保缴纳交易保证金，等待房管局查询完房屋情况后将保证金退还给卖方。
2、评估 交易保证金缴纳后，房管局会安排指定的评估机构对房屋进行估价确定房屋的价值。
3、面签 买卖双方还需要到银行进行面对面签约，确认贷款额度、利率、期限等相关事宜。 4、批贷 买家同银行签署借款抵押合同，银行进行审贷放款，这时就会给到买卖双方《贷款审批通知书》。
5、过户 买卖双方携带相关材料到房管局办理权属转移登记手续，取得房屋预告登记证明。 6、交税 买卖双方应持房产证和各自身份证原件在指定的时间地点交纳税费（住宅类房屋面积一般在140平米以下，契税按购房款的1%征收；面积大于140平米的，契税加征3%），并获得税务部门开具的税费发票。
7、领取新证 买卖双方共同到房管局领取新的房产证，至此，整个交易过程完结。 以上就是关于“独栋别墅怎么过户”的相关介绍，希望能够帮助您。