景枫你山别墅会跌价吗？
首先，价格这个东西很微妙，影响因素很多，所以是一个没有标准答案的主观题作为地产从业者，我坚持一个观点：判断房子价格走势必须结合当地市场环境、土地成本、建设成本、融资成本、税费以及当地人的购房能力等综合因素来考量；而不是单纯看周边房价或者二手房成交价，更不是拿自己臆想出来的数字去套公式。 当然，这是理论上的说法。
在现实生活中，我们对某个楼盘的价格判断往往受到多种因素影响，有些是你无意为之的，比如你去售楼处看房时，可能恰好遇到该项目的推广人员向你推销房屋，他们势必会鼓吹项目价值、贬低周边项目，从而在你心中播下定价预期的种子……这些对你后来买房时的决策必然会产生一定影响。 同样，对景枫·麓源这一项目的讨论中，大家讨论的价格下跌理由也很“充分”，但我看了下基本都离不开地价和房价这两大因素。
最近一段时间，全国不少地方都出现了土地出让下滑的情况，其实仔细想想就能理解，当前楼市行情下，各地开发商本来就处于艰难维持的状态，拿地的积极性不高，而政府为了缓解疫情带来的经济下行压力，出台的各种稳增长措施又一定程度上降低了开发商的资金成本，所以在这样的大环境下，土拍市场降温也是情理之中。
不过，我要说明的是，土拍市场的冷热与最终商品房售价并无直接关系（虽然短期内会有波动），因为土地价格除了直接体现在新房售价上以外，还会间接影响装修价格、物业费及其它各项配套设施的建设费用等，所以说土拍市场降温并不能构成房价下跌的理由。 但如果说今年南京的土拍情况能代表整个江苏乃至整个华东地区的土地市场行情的话，那么我倒是觉得景枫·麓源后续降价的可能性是比较大的（毕竟现在这个项目大部分户型都做到了6.4米以上的大面宽设计，再加上各种装饰精装，实际单价已近4万/平了，这个价位已经接近同板块其他二手房小区了）。