银行贷款返点怎么算？
银行返点一般是通过合作中介公司与购房者之间对房款折扣进行的协商，然后在房价款上面进行打车的返点行为，一般为房屋贷款金额的一点几到二点几。因为首付款不计入贷款金额，实际返点数额低于房屋总价款的1%。
返点是银行行为，开发商对返点款不直接承担责任。如果出现银行不能对购房者返点的情形，也不宜直接认定为合同无效。应根据双方当事人合同履行情况，确定双方当事人的责任。
办理银行贷款手续，需向银行支付一定的评估费、保险费等费用，这些应当属于实际支出费用，应当从返点款中予以扣除。然后根据合同的约定和其他应当考虑的因素，确定开发商应当支付的返点数额，以弥补购房者的损失。