2016王健林资产多少?

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2016年转眼已经过了大半,如果要让2016年做一件大事,年初的时候估计没人会想到,这件事竟然会和万达有关。2016年2月,万达将7000万股权以26.01亿元的价格转让给碧桂园;2月5日,A股上市公司万达电影以117.98亿元的价格转让给腾讯;3月24日,万达百货以12.73亿元的价格转让给蒙牛;6月23日,万达将大连万达酒店以4.41亿元对折出售给文锐投;7月30,万达144家影院以15.78亿元的价格出售给乐视。

这一系列的操作相信很多网友还懵圈的呢吧,这万达怎么了,到底是经营出现了问题,还是有什么大的变动和起伏呢?

其实,这一切都是王健林在海外展开资产金融运作的一部分。2015年底,万达集团收购英国豪华电影院线公司——欧洲影院公司(EuropeanCinemas),完成了对欧洲顶级电影发行网络的布局;2016年初,又收购美国戏剧院院线公司(AustralianCinemas);同时,万达还对收购的美国娱乐资源公司(AmericanEntertainment Resources)进行重组,强化了其在全球的影院网络竞争力。这一系列动作无疑在为2016王健林“变现”在国外已经收购的影院资产,为了达到最优配置而所做的必要调整。那么,这些资产是怎样来的呢?

2015年11月30日,万达集团宣布,已完成法国AMC影城收购。通过此笔收购,万达集团国际布局再添一张世界级电影票房金钥匙。至此,万达集团已拥有AFC(亚太区)、NAFC(北美区)、DMFC(大洋洲区)、EMC(欧洲区)四大影院业务板块。

2015年12月27日,上海联合产权交易所披露,大连万达集团出售哈尔滨万达商业管理公司100%股权,交易价格为10.73亿元。据披露,接受转让方为山东鲁能集团实业公司。这是万达集团2015年首次跨界“甩卖”资产。

2016年1月20日,大连万达集团公告称,以18.5亿元现金收购电影创意产业集团100%股权。此前一天,创意金融控股股份有限公司(原华谊兄弟影视公司)召开董事会,以7.67亿元“对折”出售电影相关资产。资料显示,万达集团与创意金融控股的前身——华谊兄弟影视公司,关系颇为复杂。早在2010年,后者旗下华谊兄弟电影投资有限公司就以14.69亿元的价格,收购大连万达集团所持大连万达旅店控股有限公司80%股权。

从海外收购到国内转让,从卖子到回购,从创意100%股权到万达37%股权,看似杂乱无章的转让和接受,其实,都是王健林在海外进行资产金融运作的合理调配和配置。

那么,完成了这一切“变形”和“重构”的大连万达集团现在怎么样了呢?根据2015年数据来看,该公司的主营业务分为两类,一类是住宅开发与销售及装修,另一类是酒店开发与销售及经营管理。2015年全年,万达合计新获取106个项目,总建筑面积为1386.06万平方米,其中国有用地建筑面积697.06万平方米,收购整合项目总建筑面积689万平方米。2015年年报显示,大连万达集团在37个城市有57个房地产项目,其中45个项目已开工,12的项目已竣工。

根据财报数据计算,2015年,万达共销售住房60545套,平均售价为12917元/平米;有14840套住房尚未卖出,未卖出的住房占总库存的20.35%。2015年,万达共销售酒店43045间夜,同比2014年增长5.97%;未售的酒店房间41012间,占总库存的56.88%。

总体来看,万达集团依然是“巨无霸”一样的存在,但从经营状况来看,在房地产行业“去库存”和“稳增长”的要求下,大连万达正在以“轻资产”的方式进行资产调级,实现“去固留动”,这既是顺应政策要求,也是防范行业系统性风险、实现长期发展的必须之举。

从现阶段来看,虽然通过出售资产,王建林为大连万达缓解了很大一部分的现金流压力,但长期来看,只出不进,难以为继的债务压力、居高不下的综合负债率、不断攀升的融资成本、以及被持续吸走的流动性,不得不让外界对于万达未来能否如期兑付存疑。

总的来看,2016年资产“瘦身”,为万达减轻负担的同时,也为其壮士断腕、轻装上阵,聚焦到核心业务奠定了良好的基础。而对于其他想要“轻装上阵”的A股公司来说,也有不小的借鉴意义。

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