什么是零售类贷款？
许多刚刚涉足贷款领域的人都会将其与住房贷款、汽车贷款、个人消费贷款等简单金融消费行为等同起来，而实际上，它作为一种重要的企业融资方式，有着自己的特点。
“零售类贷款是企业向私人客户发放的，用于满足其日常生活或生产经营资金需求的贷款”，银保监会发布的《关于防范银行业金融产业风险的通知》（银保监发〔2018〕10 号）如此定义。
零售贷款可分为个人零售贷款和商户零售贷款两类。个人零售贷款的标的物一般包括房产、汽车等多种消费产品，贷款目的多为消费，但由于该类产品具有易流通、易赔付的特点，一直以来是金融消费者的重点投诉对象。
而从金融机构的角度看，因个人零售贷款具备门槛低、数量大、增速快、风险高、成本担等因素，成为众多银行着力发展的业务之一。尤其近年来，受经济下行压力加大影响，消费类贷款不良率持续攀升。据银保监局公布的数据显示，2019 年全国农商行消费贷款不良率为3.19%，同比上升1.75 个百分点；中型银行不良率为 2.05%，同比上升2.34 个百分点。在消费类贷款中，个人住房按揭贷款和消费贷款受关注程度较高。
而针对零售类贷款产品多样、办理机构分散、批量办理等特点，加强抵押物统一登记和抵押权主动披露显得尤为重要。一是有利于提高抵押物处置效率，方便银行等金融机构迅速变现抵押物、收回贷款，维护金融稳定；二是能够降低抵押物处置过程中的交易成本，提高处置效益。而且，《通知》的适用范围不仅限于零售类贷款，更重要的是赋予了各地人民银行分支机构开展存量个人住房抵押贷款交易鉴证和加强抵押权登记的权利。