房屋贷款贷多少年？
今天，买房已经是一件很普遍的事情，很多人甚至一套房子不够用，还要再买一套。想要买房，就要先解决资金问题，大部分人都会选择贷款买房，那么，贷款买房时要注意什么？
许多人担心贷款买房，月供压力大。其实，根据个人偿还能力，贷款不同年限，可以降低月供压力。那房屋贷款是贷多少年好呢？
房屋贷款贷多少年好
现在的房贷新政下，贷款年限太短不好看，太长又压力大。我个人觉得房贷的最佳年限是20年，现在的基准利率是6.55%，基准利率下，20年比30年每月月供少了90多，总利息少了很多。在自身经济状况允许的情况下，当然是贷款年限越少越好了。当然这是站在家里有自住房，但又需购买第二套住房的人来说的。
如果经济条件允许，你又需要买房的话，建议还是借钱也把这房买了，要知道，现在的房子是升值利器，房子每平米又上涨了那么多，钱放在手中每天都会存在着巨大的贬值风险。
按现在最新的基准利率6.55，贷款25万，20年还清，按等额本息还的话，月供1647，总还利息46万，而如果你是贷款30年，月供2214 总还利息83万
月供少了一千多元，总利息少了37万。一个月少还1000多，一年少还1.2万，25年差不多可以减少30万的总利息，如果按现在的基准利率，20年比30年的月供少了900多，总利息少了近37万。
购房贷款首付多少
各地银行对首付款的要求不一样，一般最低20%，30%比较高一点，视贷款人资历而定。1、房贷首付。只要贷银行的钱(一般是50万、50年。100万、30年)买一手房首付30%，二手房40%。2、商贷，公积金贷款首付比例不一样(一般情况下，首套房商业贷款和公积金贷款首付一样的，二套房商贷首付40%，30%公积金)。
需要准备的材料：
1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、结婚证复印件。2、购房买卖合同或售楼处买卖合同签约备案表。3、首付款发票或收据及复印件(必须原件核实)。4、收入证明或银行流水(已婚用夫妻双方的)及复印件。5、本人银行储蓄卡(用于每月还款)。6、备用资料：A、个人信用报告；B、单位营业执照副本复印件盖公章(用于评估购房资质)；C、以家庭为单位近3年收入汇总(银行专用纸)盖公章；D、近3年银行流水(还款来源)及盖公章；E、购房资质审核所需材料(具体材料咨询房产开发商)。