双拼别墅是别是别墅吗？
双拼别墅，又称联排别墅、叠加别墅。是指建筑学上的概念，是低密度住宅形式之一。 指相邻两座别墅的住宅部分通过共享空间相连，形成独立式外立面的联体别墅。 “双拼”的概念最早在房地产市场上被提出，主要是指规模较大的连体住宅，由于功能上是独立的，因此一般称为双拼别墅。
随着市场资源的变化和消费者需求的演变，近年来在土地资源稀缺的大环境下，一些中小规模的“双拼”开始出现并逐渐在市场上占有一席之地，其与独栋别墅、塔楼办公等产品共同组成了目前的公寓产品类型。
1. 容积率小 一般来说，普通住宅的容积率多在3左右，而叠拼别墅的容积率则多在0.7～1.2之间，双拼别墅的容积率则在0.4～0.6之间。可见，相同建筑面积情况下，叠拼别墅的居住密度远远小于普通住宅，而双拼别墅的居住密度则更逊于叠拼别墅。
2. 使用效率高 以多层住宅为例，通常一套住宅可以分割成3间房间，每间房间再适当分隔出客厅等公共活动区与私人生活区。而双拼别墅多采用前后两户的户型设计，如果前户是这样分隔的话后户大致也是同样的结构，这样一来就大大提高了房屋的使用效率，使住户能够拥有更多的使用空间。
3. 私密性较好 普通住房多是每个房间分别设有卧室、客厅等，各房间之间的分区不是很明显；而双拼别墅的每一栋楼都是前后对称的，每一户都有较好的私密性且进深比较大，房间与房间的功能区分明显。