一千多平方的别墅？
我们给业主做别墅装修的时候，会先跟业主确认装修预算。因为别墅户型复杂、工艺复杂，所以报价也会比普通的公寓户型要高一些。 虽然都是按照面积和项目来确认装修预算，但每个项目的单价不一样，有时候甚至会相差很多。比如同样的拆墙工程，别墅的项目管理费就会比平层要高出许多，这是因为别墅的结构往往会比较复杂。
另外，材料的采购成本也会因为体积而有所增加，运输费用也更高一些。 所以1000多平的别墅，装修起来可能要比80平的小公寓花费更多的钱。 不过，如果是同一品牌同一个型号的产品，体积越大，单价反而可能会越便宜。毕竟量大了，供应商往往就会适当下调价格。但如果品牌或者型号不同，那可就是另一回事了。
我们在装修过程中，经常会遇到这种情况：同样的项目，你找这家装饰公司询价，得到的结果可能是最高的；你找另一家装饰公司询价，得到的结果往往是最低的。这就是由于材料采购渠道不同导致的。
有些装饰公司在前期洽谈的时候，为了争取客源，会对客户承诺低开价，在合同中注明“含（某著名品牌）所有”，然后采购人员利用各种方法购买非知名品牌产品，以低价进场，从中获取暴利。这样的做法不仅损害消费者的利益，同时也伤害了品牌的口碑，实在是得不偿失。
现在的房价持续居高不下，很多人的买房计划都被搁浅了，但是也有部分土豪，已经买好了房子甚至有的已经入住，但因为面积过大出现空置的情况。这样的情况很常见，尤其是对于一些别墅，由于面积实在过大，并且楼层也高，居住确实有些麻烦，有很多人选择让一层或者二层空置。既浪费，又麻烦。其实，可以考虑下把这些闲置的区域进行出租，能够为日常的生活减轻一定的经济压力。
最近，就有一个土豪朋友就打来了电话，他家有这么一幢1200平米的花园洋房，位于静安区，他想把自己的房子进行出租。其实对于这样的房子，出租的市场还是很大的，对于那些需要在上海租房子，但又需要居家办公的人群是非常合适的。一方面可以有居住的空间，另一方面也省去了舟车劳顿前往办公室的麻烦，居家办公更有利于保护自己的身体，节省时间，提高工作效率。像这样的房子，不少大企业的项目经理人都非常感兴趣。这样的一幢房子，如果全部租出去，每个月的租金是笔不小的数字。
当然，房子的面积再大，出租也要符合法律的规定。根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房的，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得出租地下室作为房间居住；出租的每个房间的居住人数不得超过2人。这样的规定一方面是为了居住人的安全，另一方面也是为了更好的管理流动人口，避免群租现象。
我们说的群租现象，是指将房屋原始设计的房间间数和居住人数等拆分、改变，出租给多人共同居住的违法、违规行为。因为群租而引发的事故是屡见不鲜。
除了群租行为不能做，对于房屋的整体结构，也不能进行擅自装修、改造。很多租客都提出过想要对房子进行改造的想法，这也要提醒租客，任何对于主体结构的改造都是法律上禁止的。因为房屋的室内装修、改造如果涉及房屋主体结构变动、使用功能改变，那么就属于房屋的装修改造行为，属于政府规划或者建设管理部门审批核准的管理范畴，是被法律所禁止的。《民法典》第二百七十九条之规定，业主不得随意对房屋进行改造。
为了防止业主或者租客擅自擅自拆改承重墙，上海也出台了相关管理办法。禁止损坏房屋承重构件、房屋原有节能设施或者降低节能效果、法律、法规禁止的其他行为。
