商业贷款贷多少都行吗？
小李买了一间房，可是首付还差一点。听朋友说，可以办理商业贷款，于是小李去银行询问。银行客户经理说，可以根据小李的收入，贷给小李30年。小李高兴地笑了，不用愁首付问题了。想当初，小李买房的时候可不是这么高兴。
小李是北漂，由于北京限购，没办法，先买小房，慢慢换大房。小房只能付首付，接下来的事就是辛苦赚钱还贷款了。可是，首付还差几万块，这让小李犯了难。几万块钱说多不多，说少也不少，本来小两口还得攒一段时间才能凑齐的，现在可好了，有办法了。银行可以贷款，不就可以解决这几万块钱的首付难题了。高兴之余，小李去了银行。
去银行之前，小李想，自己一个月刨去吃喝住行的花费外，还能剩四五千，银行应该会给自己贷几万块钱，问题不大。可当他一进入银行，就傻眼了。客户经理说，我们银行可以贷30年，每年只要还几千块钱就可以，你完全可以贷起来。回家想想，贷款30年确实没什么问题，利息也还可以，比小贷公司要便宜多了，毕竟银行是国有的，还是大行，有保障。
就这样，小李顺利地在银行贷了款，问题解决了。
事情到了这儿，一切都很顺利，可突然，问题又出现了。小李的朋友闻讯后，也来办理商业贷款，银行却告诉小李的朋友，说他最近征信不好，不能贷给他款。小李的朋友着急上火，上个月才把房贷还清，怎么这个月就不能贷款了。可事实就是事实，银行自有其贷款制度。可无奈，小李的首付还等着这笔钱呢，钱到位就交钱，付完款再去办抵押，一切就都好了。可现在，贷款迟迟不能下来，这麻烦事儿。
银行，作为一个生意机构，它的使命就是赚取利息，它不可能为了你一个人而不赚钱。所以，你能贷多少，都是按照相关规定来发放的。
一般情况下，个人贷款，银行都会要求提供首付款证明。首付款证明，也就是你买这套房子，你缴纳给房主的金额。这个一般由开发商或者房管局监管。
商业贷款，一般都是以贷款人月资质的40-80倍为准，也就是你的月收入乘以40-80，按照这个数，向银行申请贷款。但是，这里就要牵扯到两个概念了，即月收入和纳税证明。
以北京市为例，现在的个人所得税专项附加扣除项中规定了住房租金专项附加扣除，月扣除标准按照4000元算。也就是说，你每月的房租是4000元，扣除掉这个4000元后，你仍然有能力还款，银行才会给你贷款。
至于说纳税，这个就要看当地的政策了。一般情况来说，如果有发票（工资条、或者银行对账单）可以证明你年纳税收入达12万以上，就可以按照12万的收入来贷款了。
当然，还有一个方法，当然这种方法不常被使用，就是直接让银行打印一份近三个月的流水账，然后直接根据流水账算出来的总额来贷款。
个人贷款，最多能够贷到平均收入的20倍；企业贷款，则能够贷到平均收入的10倍。至于购房贷款和经营贷款的最大区别，就在于前者的首付比例要高于后者。也就是说，以同样的条件（个人月收入5万元，企业年缴税2万元），如果要贷款30年利率又相同的条件下：
如果贷款用于购房，则首付款为150万元；
如果要贷款用于经营，则首付款为30万元。
所以，可以看出，银行对于房贷，是相对宽松的；而对于经营贷款，则是比较严格的。
但不管是哪种贷款，银行都会审查贷款人的资质，不会因为你着急用款就放松要求，所以，你得有个心理准备。