公积金银行放贷款吗?
公积金贷款是银行经办的,这个不用担心。 目前办理公积金房贷流程是这样的:客户选择贷款银行——签订借款合同、抵押合同等(银行审批)——办理抵押登记手续(不动产中心)——领取他项权利证书(银行放款必备证件)——银行放款给开发商 当然这些手续不是一次性办的,中间还涉及到评估啊,面签啊之类的,具体各家银行要求不尽相同。
至于你说你的公积金贷款批不了,我想可能有以下几种原因:
1、你选错了贷款银行;一般公积金贷款都有指定的合作银行的,也就是在你买房签约的时候,签约的银行就是你的贷款银行,如果签约的楼盘与贷款银行不是同一家,那么你就有可能申请不了公积金贷款了。比如说你签约的是A银行,而楼盘合作银行是B,那你要么在A银行贷款,要么就在B银行办理按揭贷款。当然如果你买的是二手房那就无所谓了。
2、你在银行征信系统里查一下有没有不良记录,个人信用报告中有不良记录的也会影响你贷款的申请。
3、你可以让开发商帮你确认一下,是不是因为房产部门的原因导致你无法申请公积金贷款。因为有些城市房管局和公积金管理中心没有联网,也就是说他们在查询你的时候只能够查到你在本市的购房情况,如果你在其他城市也有购房纪录,即使你没贷过款,那么他们也能够查到,而且会成为你这次贷款的限制条件之一。我碰到过在深圳买过房,但在北京工作的人,想在北京申请公积金贷款,就因为查询发现其在深圳有一套房产,即使该房产在银行按揭且无贷款记录,也被算作二套贷款,首付比例和利率都按照二套房的标准来执行。