住房开发投资增加原因？
这个问题有点意思，首先明确一点，房地产的开发投资包括的内容有很多，但主要指的是住宅的开发投资。在我国的房地产开发中，住宅占到了70%以上的比例，商业、办公等只占比30%左右。 所以我们研究房地产的投资时，主要也是以住宅为研究对象。
影响一个地区房地产投资的因素有很多，大致可以分为两大类，一类是宏观因素，比如财政、货币政策的调控方向；第二类是微观因素，比如该地区居民收入情况、人口结构变化等等 当然，还有一些特别因素，比如在疫后时期，各地出台的各种扶持房地产发展的相关政策。
不过，无论哪种因素最终都指向一处——资金 只要有了资金，所有的因素才能发挥作用，推动房地产投资的增加。那么，现在的问题就来了，为什么2021年房地产的投资会大幅增加呢？
我认为主要原因还是疫情。 不知道大家是否记得，两年前我国很多地方出现了封城的情况，正是由于封城，很多城市的住宅销量出现了下滑，甚至出现了负增长。要知道，一般来讲，一个地区的房地产销售面积应该是和当地的人口变化基本一致的。
然而，疫情期间，很多地方即便人口流出，房子照样卖不出去，因为人们都待在家里，不可能出去买房。这就直接导致了过去两年，尤其是一二线城市房地产销售额大幅缩水。 根据国家统计局公布的数据显示，2020年全国商品房销售额同比下降了9.8％，而2021年虽然同比增长了4.8％，但这两年的累计下降仍然达到了15.7％。
当然，这里不是说房价不会上涨吗？当然不是，房价肯定是会继续增长的，毕竟地价是在上涨的。但我们说的房价增幅，是指整体房价水平在一个城市处于合理区间时的增幅，并不是指个别区域出现非理性暴涨。 在我看来，国内大部分城市房价处于合理区间的增幅就是每年5%~6%的涨幅（这个数值不是绝对的，只是举例说明）。所以，我们在考察某个地区房地产投资时，就要看这一因素能不能提供足够的动力来支撑当地的房地产投资。
如果当地楼市成交量萎缩明显，而且时间周期很长，即使其他的因素很给力，也很难推动房地产投资反弹。相反，如果没有量变，就算有其他的刺激政策，也不会引起质变。