如何在塞班投资？
本人从事海外房产购置事宜，对于北欧和日本有一些了解 首先明确一点，在塞班投资房产是可行的，但是存在一定的风险点，需要谨慎对待。 我先来说一下塞班的房价，以京都为例，市区普通地段的一居室公寓，单价大约2.5万元人民币左右（仅供参考）；而京都周边，比如宇治、伏见、丹波等地，一居室的价格大概2万元人民币左右就能拿下。
我们再来看租金收益，由于日本房产是以出租回报为主，所以租金水平很有代表性。以上述为例，按照1万元/平米的购楼价计算，月供2800元人民币，年租金3万元左右，租金回报率大约4%-5%之间——这个收益率虽然不高，但考虑到日本的物价水平和生活的实际支出，这个收益率还算不错。
最后我们来看一下资产净值，以京都为例，目前二手房市场交易量比较活跃，因此价格参考价值较高。二手房市场中70平方米以下的小户型二手房，成交价格大约是120万元人民币，换算成土地面积，平均每亩约为6万元人民币，相比国内同级别的住宅项目，这个价格算是比较合理的。
通过上面的数据对比分析可以看出，在日本买一套类似塞班房产性质的项目，费用大约相当于在环京地区购买100平方米左右的房产。当然，如果你在意的是资产的绝对数量，那么还是日本更胜一筹。 如果以北京三环附近一套100平方米的商品房作为参照系，其价格为400万元人民币，按照6%的租金收益来计算，一年的收入为24万元，折合每个月2万元，这样的收入在日本和塞班都是可以实现的，并且比上面所说的70平方米小户型的要高出一些。
然而，上述所有数字都是基于目前的汇率、房价等数据得出的，如果时间拉长，特别是受到货币政策的影响，未来的走势难以预料。最稳妥的方式仍然是，在你有境外账户的前提下，以美元计价的资产放在美国或者欧洲，以人民币计价的投资放在中国境内。这样无论未来如何变幻，你的财富都不会出现“失之东隅”的状况。