多元化投资案例？
2015年夏天，做房产投资的朋友推荐了一块地给我。说是某地级市核心地段一块地，地价大概1300一平米，问我有无兴趣。我一看位置还挺好，而且比当时周边房价都低不少（当时该城市最繁华地段新房价格大概是4000一平米）。于是我动心了，打算投资。
但是问题来了，这块地在当时的政策环境下是不能直接购买的。因为它属于划拨土地，不能交易。于是我们花了点手续费找了个代持机构帮咱们持股，然后以该机构的名义打报告申请出让该地块。为了减少政府干预，我们特意找了当地某个政府领导的亲弟弟出面担任该代持机构的法定代表人。一切准备就绪后，我们把资金转入了该代持机构账户。 后来，我们如愿以偿取得该地块。由于是划拨土地，还需要补缴一定的土地出让金。为了节省成本，我们决定不办理任何的征地手续直接把土方回填后再开发。就这样，我们的地产公司获得了该地块的全部土地使用权。
在2016年下半年的时候，我们在该地块上新建了一栋写字楼并成功出租了出去。每年稳定的租金收入加上土地出让金的利息，利润相当丰厚。 但天有不测风云。就在2017年初，该市政府突然下了一个文件，要求全市范围内的商服类房地产项目一律不得抵押，不得办理贷款，不得销售！顿时，我们这个项目变成了烫手山芋。因为土地已经做了抵押给银行，而房产又没法卖。于是银行催债，法院执行，而我们手里却只有一堆没有用的房子。最后，银行通过法律程序把该笔贷款转成一个不良资产，由资产管理公司接盘。当然，我们支付的律师费、诉讼费等费用也都是真金白银。更糟的是，由于我们这个项目的土地是以划拨方式获得的，即使被银行没收也没有人想买。最终，这笔贷款损失惨重，我也因此背上了债务。
以上仅仅是我投资失败的一个案例。其实，任何投资都有风险，即便你请再专业的团队，也无法避免风险的发生。我们能做的只能是尽量把风险控制在可控的范围之内。