如何设计地产基金？
我目前担任基金管理人的一个公募基金产品已经处在审批过程中，因此对如何设计投资基金有一些自己的思考。 首先，我们要明确一个问题，那就是我们究竟要不要为这个基金设立一个明确的预期收益率，我觉得对于这个基金的预期收益率不宜设定过高，如果设定了过高的预期收益率那么势必会对投资经理带来过大的压力，从而可能会降低整个资金的投资安全。同时，我们也不能对这个基金的预期收益率设置过低，这样有可能无法达到基金盈利的要求，使我们的资金无法获得预期的收益。对于这个问题，我个人倾向于不为这个基金设置预期的收益率，完全由市场来决定这只基金最终可以获得多少的收益。
其次，我们要确定好这个基金要投资的领域。如果我们为了这个基金设立了比较明确的预期收益率，那么这个时候我们就可以通过择时的方式来进行投资，也就是我们在判断市场走势的时候最好能够选择一个比较合理的区间，在这个区间的范围之内进行低买高卖的操作来达到我们事先设定的收益率目标。当然，我们也有可能不选择择时的方式来获取收益，而是选择另一种方式，那就是行业或者风格上的偏好。比如我们可能偏好在a股市场上投资消费类股票或者是投一些成长性比较高的股票，通过这种方式来实现我们整体收益的目的。
我们还需要考虑的一个问题是基金的风险控制问题。虽然我们不太可能为一个基金设定具体的收益率目标，但我们可以在设立基金之初就为它设定好风险控制的目标，我们通过严格控制基金的整体风险，确保在发生极端情况的时候，我们的基金也能够拥有一个相对安全的边际，不至于让风险失控。 最后，我想说的是无论我们怎样设计一个基金，我们都要遵守一个原则，那就是一切以投资者利益为主，尽我们最大的努力来为我们的投资者创造收益。