市区别墅用地？
我最近看了不少这样的新闻，比如“西安市长安区一小区别墅被强制拆除”、“武汉四套别墅被强制清退，业主不服起诉开发商” 等等。这些新闻中的案件都有一个共同点—— 这些别墅都是建在农用地上的，属于违法建筑。
在《宪法》中明确规定，土地所有权的主体是全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法流转。 根据《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
非本集体经济组织成员通过购买宅基地、农房获得“小产权房”是法律禁止的行为。而一些城市郊区出现的“别墅群”，往往也是违法的建筑。 早在2003年，国土资源部就发布了《关于加强房地产中介管理的通知》，明确禁止中介机构代理出售“小产权房”。2012年，国土部又发布了《关于做好住宅项目用地相关工作的通知》，明确要求对闲置的土地应当坚决收回，对违法占地建设的房屋应当依法严肃处理。