中国房贷加息多次？
这个“加息”其实是个伪命题，准确地说应该是“利率市场化”。 首先，我们的利率一直是市场利率——人民银行基准利率（一年期）自2015年10月24日下调至4.9%后，一直没有调整过；而商业银行存款利率和贷款利率在基准利率的基础上进行加成或者减成确定，也就是说商业银行的利率是市场利率+加点组成。
第二，我国的利率一直都是政府监管下的市场利率，也就是利率市场化进程中的第二阶段（央行货币政策目标从抑制通胀到稳增长并重）。这个阶段的特点就是基础货币供给由央行制定，商业银行放贷获取的贷款成本（LPR）由市场供需决定，当然也会受到央行的调节，比如降准、再贷款等。
第三、这次加息实际上是贷款利率的上升，因为房贷合同中约定的基准利率是中国人民银行基准利率（年利率）（现在为2015年10月23日的水平），而现在商业房贷利率的执行利率是LPR利率（一年期），这两个利率有约定，LPR利率每年调整一次，调整日期为每年的4月和10月，调整后下一个公历年的第一天开始执行新的利率，所以每次LPR利率的调整都影响下半年乃至下一年全年的房贷利率。 LPR利率是什么？ LPR利率是金融机构贷款的基础利率，简单说就是银行向企业贷款的成本。 LPR利率怎么形成的呢？ LPR利率由报价组成，报价行是央行指定的大中型银行，目前是18家，每个月20号会公布LPR利率，形成利率的基点。
根据央行规定，LPR利率=MMD（1+Ny），其中 MMD 是每月第一次报价， N 代表报价次数， Ny代表每次报价的加权平均值， 基数是去年12月份的LPR利率。 所以每次LPR利率的改变实际上就是基数的改变，而加减点数则保持不变。 为什么这次的加息对楼市有影响？ 因为之前央行一直在通过降准、再贷款等方式向市场注入流动性，而流动性的增加会推动市场价格的上扬，那么作为市场的组成部分之一，房地产价格的上涨也是合理的预期。
然而这次央行上调了LPR利率，相当于告诉市场融资的成本增加了，那么资产价格（包括房地产价格）肯定会有调整压力，所以最近房价略有下降，我相信如果LPR利率保持在当前的水平，房地产市场肯定会继续下跌。 另外需要说明的是，虽然此次LPR利率上调了0.25个百分点，但是相对于去年的基准利率来说，实际上浮幅度并不明显，所以对于商业银行而言，实际上盈利空间并没有扩大，为了促进销售，不排除商业银行会通过降低首付比例等办法来刺激需求，因为在当前的利率水平下，银行发放住房贷款实际上处于亏损状态。