上海市的房价会涨吗？
1、上海政策一直都很严，比北京要严多了，所以上海的炒房客没有北京那么多，“炒房客”这个词在北京是贬义词，在上海是一个中性词 2、目前国家金融政策的基调还是去产能（去库存），也就是通过货币政策工具，降低企业负债率，房地产去库存，也就是说只要经济不出现大问题，房地产整体不会大幅度上涨，除非像09年那样大幅降息降准，但是目前看美联储加息步伐不会停止，国内必须跟进，货币边际收紧是大趋势，资金成本升高对于高周转模式来说非常不利；
3、最近一次央行上调准备金率，市场反映很温和，说明投资者已经接受了货币政策边际收紧的现实，下一步就是等待加息了，加息前期房价是会继续上涨的，因为加息周期一开始，市场都会抢在加息之前买房，称为“加息周期前夜”，然后等到银行利率开始上升，房价达到高点，这时如果投资者还没有买入，为时已晚，不过这次和09年不同，当时是有大量空置房没有交易，现在二手房交易已经非常活跃了，加上新房限价，整个价格体系是比较稳定的，所以大涨的可能性不大，同时由于租赁市场的繁荣，租金收益还是比较稳定的；
4、上海这一轮行情是从自贸区开始的，然后辐射到周边地区，用行政力量让房价飙升，这个跟深圳类似，区别是没有深圳那么极致，但同样有泡沫，未来随着自贸区的建设，部分产业会导入，人口也会增加，房价有一定的支撑基础，但是投资房产的收益将会大打折扣。