上海景观房有哪些手续？
1、首先，买房要谨慎，尤其是第一次买，不知道里面门道的话很容易踩坑。 比如说你要买的这个房子是租的，那你就要考虑以下几点：
①房东是否愿意卖房；②如果同意出售，是否有中介存在；③房子是否抵押，有没有查封等限制产权的情况；④房子是否属于夫妻或家庭共有财产，卖房是否征得其他共有人同意。 如果有其中一项不确定，就可能会有麻烦，甚至钱付了但房子却拿不到手。 而这些问题在买房前都是可以解决的——通过查册（网上查询房屋权属情况）、查抵押（网上查询房屋抵押情况）、询内档（向中介机构或律师咨询所购房屋的内档资料，包括银行按揭、担保等详细信息）来完成。
2、然后就是要了解清楚所买的房子会不会被征收拆迁。 因为现在上海的城市建设步伐加快，很多老房子陆续都被征收拆迁了，而有些开发商为了降低成本，往往会选一些没有搬迁户的旧里弄进行开发，这样的话，你所购买的房屋就有可能面临被拆迁的风险。 如果不想被拆迁，可以选择购买新房，或者购买远离市区的地区的老房子。 还有就是看当地政府关于征地的公告和文件，看看有没有涉及到你这个小区。 最后，就是实地拜访一下，打听一下当地的风土民情，了解一下政府的规划，再做决定。
3、还有就是要搞清楚房子是否为居改非，也就是说该房屋是否作为商业用房使用。 由于商业用房的价值高于普通住宅，因此如果是居改非的话，在买卖的时候就需缴纳更高的税费。
一般情况下，我们看到的商品房都是按住宅设计的，那么它是普通住宅还是商住两用的房子，可以从房屋设计上来判断。看房屋的产权证上注明的性质，是居住还是商业或是综合。 另外，还可以看看房屋的《建设用地规划许可证》，确认项目的性质是什么，是居住用地（R）还是商业用地（C）。