贷款利息少的是哪家?
无论哪种公积金贷款,都要遵循“先还息,后还本”的原则。但是,由于两种贷款中,组合贷款的贷款本金较多,因此,对于相同贷款额度的职工家庭来说,如果是纯公积金贷款,短期内偿还的利息会少。
举例来说,如果一名职工贷款80万元,贷款25年,公积金贷款利率为3.25%,商贷基准利率为4.9%,如果都按照等额本息还款法,则贷款80万元,在公积金贷款利率下,每月还款3632.35元,25年总共还息37万元;如果商贷利率按照基准利率计算,则每月还款4676.23元,25年总共还利息65.3万元,二者利息相差28万元左右。
如果该职工选择了100万元的组合贷款,商贷和公积金贷款各为50万元,如果商贷可以拿到85折优惠,贷款利率为4.165%,其商贷每月还款2558.94元,公积金贷款每月还款2073.44元,总共每月还款4632.38元,比办理两笔贷款要节省43.82元。不过该组合贷款25年总共还息45.56万元,比纯公积金贷款多了8.56万元左右。
总体来说,如果符合条件,建议还是选择公积金贷款或组合贷款,如果办理纯商贷,要尽量争取低折扣率。