房子20年能贷款吗？
商贷最长年限65岁减现在的年份，比如现在35岁，房本下证20年，那就是45岁，那么最多可以贷30年，目前商贷最长30年。
公积金最长年限70岁减现在的年份，和商贷一样，下证年份和现在年龄比较，得到哪个小，就用哪个作为贷款年限。
如果你买的是二手房，房本下证20年左右，你又30岁，那么最多可以贷款10年（公积金贷款）或者15年（商贷），目前公积金只能贷1-5年，商贷看单位，有一部分城市商贷也不能贷2，只有50年龄以下才能5贷。
如果房本下证20年，你30岁，商贷能贷30年，公积金能贷1-5年，现在大部分城市都是统一贷到5年，个别地方可以贷到10或者5，如果以后延迟退休，那么5就有可能提升到10或者5 。