哪些房子要交维修基金？
购买新房的时候，房屋公共部位、共用设施设备的维修养护费用（也就是常说的“维修基金”），已经包含在购房款中，无需再单独缴纳。 所谓“维修基金”，实际上就是指房地产行政管理部门按照国家有关规定批准的建房资金。 根据《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 所谓“首期住宅专项维修资金”是指购房者在购买新房时一次性缴纳的用于物业保修期满后，对房屋本体及配套设备进行维修的资金。
以建筑面积为90平方米的普通小高层住宅为例，其首年期维修基金金额为10584元。
当然，也有例外情况！ 比如：开发商开发的楼盘，由于规模小无法成立物业公司或业主委员会，则由房产部门代管小区物业用房；或者是商品房小区的建设单位尚未足额交纳专项维修资金的情况下，房屋是不能交付使用的。 另外，旧城改造和拆迁安置房屋是否应该交存维修基金，目前各地做法不一。建设部印发《城市房屋产权登记办法》之前，部分省市的做法是在办理产权证时一并收取维修基金，而另一些地方的作法是待二手房交易时才收取。2001年建设部发布《城市房屋产权登记办法》后，多数地区改成了产权证即收维修基金。 需要提醒的是，如果买了二手房，买卖双方需要在合同中约定好维修基金的归属。否则，一方想占有维修基金恐怕是很难的。