大连甘井子区别墅？
现在买房子，人们最关心的除了价格以外，就是房子的产权年限了。房子作为重要的不动产，产权年限有多重要呢？ 简言之，土地年限到期后如果被政府收回，房屋所有权人只能得到少量的补偿！ 2018年某省会市政府发布《XX市国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“未经登记建筑物”的处置方法，即对“超过批准期限的临时建筑、超过两年不予登记的建筑以及违法建筑”由政府作出限期拆除的决定且不作为补偿对象。
随着该政策的执行，全国各地出现了许多类似案例。如青岛市就出台了《关于加强违法建设治理有关工作的通知》，对于违章建筑的认定和处理给出了明确的规定。其中，对“没有合法手续的建筑物、构筑物或者设施”作出了处理规定，即“应当给予行政处理的依法予以处理；应当给予行政处罚的依法进行处罚；对于无法确定权利人的，可以采取公告方式告知权利人在一定期限（一般为60日）内补办相关手续，并依法征收相应税费；逾期未办理或经通知拒不补办的，可以认定为违章建筑，并依法拆除”。 从上述政策可以看出，即使你的房产是合法购买的，但是如果是“没有合法手续的建筑物、构筑物或者措施”的话，那么产权也是存在风险的。也就是说，这种有期限的土地使用权，很有可能到期后被收回，而房子也被认定为违章建筑，会被拆除。到那时，你就算起诉开发商也没用，因为责任由你自己承担！
看到这里，你可能会问，我的房子是合法购买的，怎么可能是违章建筑呢？ 这里就涉及到一个违建的概念。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，违反规划强制条款，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可纠正的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；难以消除影响的，限期拆除，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 而所谓“未经登记建筑物”，一般是指未取得施工许可擅自施工的违法建筑，也包括逾期无正当理由未申请续期、未经审批扩大建筑面积、改变使用性质的临时建筑等。虽然你买的房子是合法建造的，但是如果超出建设用地范围，则极有可能被认定为违章建筑。等到你的土地使用权届满时，你就可能遭受财产损失。 在购买别墅等临湖、临山住宅时，需注意以下几点：
一是查看土地性质是否属于居住用地； 二是核对房屋的用途和用地面积是否与权属证书相符； 三是核实是否办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等相关证件。