陶园别墅为何价位低？
第一，因为它的地段不是北京最顶级的。
第二，因为它是远郊的别墅，距离主城区大概五六十公里。虽然交通比较方便，但是毕竟距离近了有城市里的种种喧嚣和噪音影响，人们还是更愿意住得远一点。于是乎，环境更胜一筹的陶园应运而生。
第三，因为它是一类经适房性质的别墅。经济适用房的房产属性决定了它必须面向城市中低收入群体，因此它的外立面不能做的太豪华，容积率也不能做的很高（1.0）。同时，为了体现“经济”，建筑内不能配置很多奢侈品以及高档装修。这些约束条件，都影响了别墅生活品质的提升。
第四，因为它是在2005年建好的，那时候的设计理念还没有后来的那么前卫，所以风格上稍显落伍。当然，如果放在十年前来说，那可就是“超前”了。
第五，因为它的产权是70年的，而一般北京别墅的产权是50年或者40年。多出来的二十年，意味着土地产权到期之后还多出来二三十年。这多出来的年限可以重新签订合同续期，不过需要交纳一定的土地出让金。相比那些只有50年或40年产权的普通住宅而言，多出来的年限就是一件相当划算的事情了！而且要知道，普通商品房的土地出让金可是每平方米上万块钱啊！ 另外再说一句，别看陶园现在这么便宜，当初可是花了大价钱建的。
据说为了建造这个别墅区，开发单位专门请来了瑞士著名的景观设计公司，花了8000多万人民币来打造园区景观，其中仅仅景观用水就用了3000吨。如此大气，难怪如今会如此“落魄”。