北京20还会降价吗？
先给出结论，我坚持20会再降，但不会再像去年那样快速大幅的下降，而是在底部反复徘徊。 我的依据是，现在国内宏观经济面临三重压力，稳增长的压力很大；另外最近几个月疫情不断出现散点爆发的情况也值得重视。这两方面都会影响我国经济发展速度，房地产作为经济发展重要的组成部分，不可能独善其身。所以房价继续大幅度上涨的概率很小。 但是，我们需要注意到两点：
1、政策底已经在去年出现过，就是央妈降准，各央行降息的时候。当时楼市普遍观望情绪浓厚，但是政策效应并不明显，成交量处于低位。
2、经济底目前还没看到，今年一季度GDP还是负值，显示中国经济仍然在下行通道当中。另一方面通胀水平还在上升，人民币汇率持续贬值。面对通缩和通胀的双重威胁，货币政策空间非常狭小，降准降息的机会都非常渺茫，所以政策再次出手的可能性不大。
综上分析，我认为短期内（半年内）房价整体上将维持稳定，个别城市由于供需关系可能略有上升，但不会有幅度很大的上涨或者下跌，整体上维持一个区间波动。中长期看（一年以上），随着经济的逐步回暖，通胀水平的逐步回落（预期降息降准的可能性很低），利率水平有望持续走低，房子作为资产保值增值的工具属性将再次凸显，房价大概率会再度上涨。