别墅区怎么分？
这题我会！ 我以前做房地产渠道销管的时候，负责过几个别墅项目，就曾经遇到过类似问题。 一般别墅区分为城市别墅和山水别墅两大类。城市别墅又可分为都市别墅和郊野别墅；山水别墅又可以分为山地别墅和水乡别墅。 但实际上很多项目的属性并不简单如此区分，比如北京西山别墅，从地域上属于郊野别墅，但交通极为便利，距离市区仅几公里，而且本身配套设施齐全，又有学府圈、政府圈等附加值加身，价格也不便宜，因此它同时又具有都市别墅的属性。
不过，如果硬要分类的话，还是有办法的。 我当时的做法是，先确定项目的主属性（即该项目的最大卖点）是什么，然后据此进行分区。比如一个以生态为卖点的项目，其主属性当然是生态了，那就可以以此为中心，围绕生态这个主题进行分区。 如果是一个纯靠地段升值的项目，那就以地段为核心，划分出不同的区域。 如果一个是靠学区来升值的项目，就以学区为主题对社区进行划分。 ……
只要确定了主题分区，其它分区就好办了。我通常是先划分出主分区，然后用相邻原则划出其它的分区。
当然，有些项目可能同时具备多种属性，这时就需要仔细斟酌了。我个人意见是，能分开则分开，尽量不去合并。因为一旦分区出错，很可能带来比较严重的后果。比如商业性质的项目带学区价值，就会影响周边居民的生活；而住宅项目被夹在商业项目中，也会大打折扣。
所以，分区这件事可马虎不得。