类独栋别墅是别墅吗？
首先，类独栋别墅不是别墅！ 严格意义而言，类独栋别墅不能算作别墅。 因为“别墅”一词起源于古希腊文VILIACO，意为“故乡的庄园”。中古英文里，“VILIACO”被写成"villa"，音为“维拉”。到了近代，才逐步引申出今日我们所指的“别墅”概念——豪华独立屋。作为别墅的必备要素之一，它就是要求有独立的占地面积和独立的空间布局。 因而，按照这个定义来衡量，无论多高级的多层住宅都不能被称为别墅。
类独栋别墅属于“改良型住宅”（即基于住宅用地开发的一种住宅产品），它一般由多个户型组成，每个户型都有独立的单元门，并拥有独立的使用空间；但各个户型之间没有围墙或只围以铁艺栏杆，从而形成相对开阔的公共空间和院落空间。从居住者的身份来讲，它们一般属于中高端住宅客户。 所以从概念上讲，类独栋别墅并不是别墅，而仅仅是类似别墅的一种高档住宅业态罢了。