高层房和别墅的区别？
1.居住密度不同 普通住宅的居住密度一般指的是一栋楼的户数与面积之比，比如一栋楼共有10层，每层有两户，那么这一栋的普通住宅的居住密度就是50%；而别墅则是一栋一户，所以居住密度为0%。因此从这一点上看，别墅显然更舒适。 当然，这里所说的普通住宅是狭义的，仅指多层板楼（4-6个单元）的中高端产品。因为我国人口众多，土地资源紧张，大多数城市的高层住房容积率都在3以上，甚至达到4、5。以北京为例，2008年以前的高层住宅项目，绝大多数都超过了4。 随着“限墅令”的颁布，目前市场上出现的新建纯别墅小区已经很少了。但过去建成的项目却有很多，这些项目的容积率大多在1以下。
2008年以后，在北京市场上出现了一些低密度社区，容积率多在1.5左右。这些项目的建筑形态除了别墅外，还有叠拼、洋房等产品，但在规划上仍然保持了低密的特性。这类产品往往位于郊区内，周边环境较好。 尽管现在市场上的新房以高层住宅居多，但北京对高密度居住区的管控一直比较严格。
根据《北京市城市规划管理若干规定》，市区内将建设高层住宅（12层及12层以上）的项目，必须满足以下条件： 距离市中心5公里以内（含5公里）；
周边区域为一般功能分区且不具有明显环境影响的地区； 符合城市总体规划和控制性详细规划要求； 有充足的城市公共服务设施配套。
可见，即便是新建高层住宅，也要远离市中心，并在周围留下足够的绿化空间。 值得一提的是，最近两年，北京出台了多个有关住宅建设的政策，要求大力发展租赁住宅，解决大城市住房问题。
根据相关政策，租赁住宅可以是普通商品住房，也可以是酒店式公寓。前者需要具备基本的生活服务设施，后者则需要配备完备的酒店式服务。 从供给端来看，不管是普通的商品住宅还是带装修交付的酒店式公寓，其户型面积一般都不会很大，这也就意味着开发商需要在有限的面积空间里，尽可能做更多的房间，以实现容积率的最大化。
2.成本差异较大 同样是住得舒服，价格却是天差地别！ 一般来讲，别墅的价格要比普通住房贵很多，尤其是带装修交付的别墅，由于装修标准高，成本更是翻倍涨。 不过，从资金投入的角度来看，买普通住房和买别墅的差别并不大——普通住房单平米单价大概3万元，别墅单平米单价大概也是3万元，两者总价上的区别主要是由占地面积的不同带来的。