卫生间的置物架谁负责?

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这种情况,一般是装修公司负责。 但如果装修合同里对置物架的归属有约定,那么按照合同约定来办理;如果没有约定或无法确定,又没有构成质量瑕疵,那么原则上由业主自己负责。 原因如下:

1、《住宅室内装饰装修管理办法》第十一条明确规定:“装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计机构出具设计方案变更通知书和施工图,由建筑施工单位向建设行政主管部门申报,取得建设工程施工许可证后,方可进行施工”。 由此可知,只有原设计单位才有资格发出图纸变更的通知书及施工图,其他任何机构发布相关图纸的行为都是违法的。而一般情况下,装修公司在没有获得原设计单位的授权情况下是不会有图纸的,他们提供的所谓的图纸,实际上是对施工内容的描述。

2、根据《合同法》规定,采用书面形式的合同,当事人可以对合同的效力约定附期限,即所谓的质保期;也可以约定附条件,即以完工后通过竣工验收作为合同的生效条件。所以如果约定的质保期未到(一般两年)或竣工验收合格还没有经过的话,工程质量问题归施工方负责;如果超过质保期或竣工验收已经合格的,工程质量问题归业主负责。

3、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建筑工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;……(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。” 注:该条例第三十二条还进一步规定:“施工单位对施工图设计文件有异议的,应当在工程施工开始前提出;……” 所以即使装修公司负责安装,由于涉及专业性问题,最好还是让装修公司提供相应的设计文件给业主,以明确权利义务关系。

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