别墅会不会增值？
会，不过价值增加和别墅的档次没有关系。 别墅的价值主要取决于地段、周边环境以及周边配套情况。一般来说，别墅分山地别墅和平地别墅两种，其中山地别墅由于景观好且不受外界噪声干扰，其价格一般要比平地别墅高一些；但倘若位于城市繁华中心，依山傍水的山地别墅反倒会成为稀缺产品，价值反而更高。 就别墅本身而言，从风格上来看，简中式、现代、地中海等风格的别墅会卖得更贵一点。但风格影响并不体现在增值上。
增值的因素主要有： 首先，学区规划会影响周边房价上涨。虽然别墅并非以学区著称，但因居住群体多为高收入家庭，孩子接受教育也不会差到哪里去。所以，一旦政府有新建学校规划，或者周边有名校入驻的消息传出，别墅区必然会迎来一波涨价。
其次，产业带动也是影响房价的重要因素之一。若是大型产业或上市公司进驻附近区域，势必会带动房价上升。当然，这类因素在短期内难以发挥作用，需要时间培育。 最后，房价还可能受轨道交通的影响。若地铁线路规划经过该地区，则物业升值空间非常大。不过这条准则适用于城市中距离中心城区较远的别墅群。
除了以上几个因素之外，楼市周期也会影响别墅的价格。一般来说，在经济衰退的时候，别墅的需求量比较大。因为这个时候人们往往把别墅作为“避险资产”。在经济过热的时候，国家会出台房地产相关政策紧缩银根，此时也影响别墅市场。