惠州别墅怎么样？
首先，从居住的角度来看，别墅一定是有优势的。因为空间尺度更大，私密性和舒适性自然也更好。 但是，如果你买别墅的目的就是为了自住！那么，你就不应该忽略了别墅的潜在风险——空置率偏高的现实问题。
据相关统计，目前我国住宅市场的空置房数量已经高达6500万套，其中别墅的空置率更是高达50%以上；在一线城市，郊区的低密度公寓和别墅的空置率也达到了30%左右。 这些数据都表明了一个客观存在的问题：别墅的自住实用性是比较低的。 因为别墅的产品特性决定其无法像普通住房一样灵活使用。以400平左右的四层独栋为例，一层一般作为客厅、餐厅等公共功能区域使用，二层以上才能分到卧室、书房等功能区。这样的户型设计导致上下多层几乎必然存在一定的交通面积，也就是楼梯和过道，同时因为二层以上的房间相对一层来说会比较暗，所以必须通过一层的大面积来弥补采光上的不足。
这就导致了这类别墅无论自住还是对外出租，一层的使用率都是最高，而其他层的使用率则会偏低。 在一线城市，这样的别墅即便是位于郊区，地段不佳，总价依然能卖到两三千万。但是实际居住体验却并不好，高层居民的生活舒适度显然更高。 而在我们惠州这个三四线城市，这样的情况也同样存在。
比如说惠城的南山玫瑰园，虽然价格只有一线城市的七折左右，但是从居住角度来看，底层的采光和通风都非常糟糕；同样在惠城的高尚世家，同样是四百平左右面积段的四层别墅，由于是带花园的设计，一二楼的采光会好很多，但地下室是完全黑暗的。
除了自用的问题，别墅作为资产持有的一个选项，也需要考虑未来转手的难易程度。 因为稀缺性低，需求弱，价格高，这类产品的流动性也会较差。 尽管别墅从居住角度来看优势明显，但是不建议大家盲目购买，尤其是刚需族。