别墅跟商品房的区别？
别墅和住宅区别还是很大的，因为别墅从建筑形态上更大气，更美观；在环境打造上更多借助自然山水，而不是像小区那样人工围合。 所以不管是自己住还是给老人养老，买个别墅总是更上档次的！ 1.定义上的区别
(1)别墅：起源于欧洲，是西方贵族的专属物。现在人们常定义的“别墅”是指独立式住宅，即拥有占地面积大、景观空间宽的独门独户型住宅。 而国内现在大部分意义上的别墅，其实是独栋住宅，是相对于多栋楼组合而成的公寓来说的。
(2)住宅：相对于别墅而言，住宅的概念就要小许多了。根据建设部的有关规定，住宅是以居住为主要用途的建筑，一般由多个户型面积不等的单体式单元组成。
2.价格上的区别 同样的地段和配套条件下，别墅的价格一般是住宅的3倍以上。这主要是因为土地资源的稀缺性导致的。
北京目前不限价的地块只有4宗，这些地块最终都被金茂拿下，其打造的住宅产品——金茂府，也由此成为了科技豪宅的代名词，成为无数家庭置业的首选。项目目前在售的产品为院墅，总价约为1900万起。 而同样是高端产品的颐和原著，位于北五环外，距最近的地铁也有2公里左右，虽然自带商业，但是周边配置很一般，均价却要11万元/平方米。
3.产权年限的不同 别墅和普通住宅的产权均为70年。但普通住宅的土地性质多为居住用地，而别墅则包含有住宅用地、商住用地、商业用地等多种类型。同类建筑，同一小区的别墅和普通住宅的用地性质不同，导致二者在使用期限上有差别。部分商住房土地使用年限到期后需要重新缴纳土地出让金（大部分城市已经暂停收取土地出让金），而部分别墅则需要被征收房屋拆迁补偿。